Oud huis kopen? De aandachtspunten
Een oud huis kopen brengt onzekerheid met zich mee, want waar moet je precies op letten? Wat zijn de aandachtspunten? Oude huizen zijn woningen grofweg van voor 1980, aangezien vanaf dat moment bepaalde woningverbeteringen standaard werden ingevoerd.
Oud huis kopen, waar let ik op?
Heb je interesse in een woning van voor 1980 laat dan specifieke onderzoeken uitvoeren, zodat je niet naderhand met torenhoge kosten achterblijft. Oud huis kopen? De aandachtspunten zijn erg belangrijk en de kosten voor de onderzoeken zijn de investering meer dan waard.
Welke onderzoeken zijn raadzaam om uit te laten voeren?
- Funderingsonderzoek. Hoe is de fundering van de woning? Moet je de fundering laten vernieuwen, reken dan op kosten tot wel 100.000 euro. Het funderingsonderzoek gaat echt verder en is specialistischer dan de bouwkundige keuring.
- Bouwkundige keuring. Hier worden zaken gecontroleerd als: staat van het dak, muren, vocht, hout- en betonrot, riool, levensduur van het dak.
- Elektrische keuring. Is de staat van de aanwezige elektra nog in orde? Ook woningen tot ca. 1980 kunnen over slecht aangelegde elektra beschikken.
Aandachtspunten bij een oud huis kopen:
- Welke woningen hebben asbest? Asbest werd tot ca. 1994 gebruikt bij de bouw van nieuwe woningen! Ondervloeren, dakpannen, plafonds; ze kunnen asbest bevatten. Doe navraag bij de makelaar en verkopende partij, en laat hier extra op inspecteren bij de bouwkundige keuring.
- Welke huizen hebben loden leidingen? Huizen van voor 1960 kunnen loden leidingen bevatten. Het is niet aan te raden om hier drinkwater van te gebruiken of om mee te koken.
- Welke huizen hebben geen spouwmuur? Woningen van voor 1980 zijn vaak slecht geïsoleerd, zo is er meestal geen spouwmuurisolatie en hebben zij een lager energielabel hierdoor. Woningen van voor 1920/ 1930 bezitten vaak helemaal geen spouwmuren.
- Betonrot welk bouwjaar? En dan is er nog kans op betonrot bij woningen die in rap tempo na de tweede wereldoorlog gebouwd werden, tussen 1950 en 1975 – vraag hierom als extra aandachtspunt indien jouw beoogde woning in dat bouwjaar is gebouwd.
- Gehorigheid: woningen tot ca. de jaren 50 kennen meestal houtenvloeren. Dit is niet bepaald een sinecure indien je buren boven je hebt wonen; iedere voetstap is praktisch hoorbaar, iets wat echt op je zenuwen kan gaan werken op den duur. Je kunt in dat geval beter de bovenste buur zijn mocht je een appartement willen kopen.
- Fundering: zoals gezegd, laat een speciaal funderingsonderzoek uitvoeren bij oude huizen. Herstelkosten zijn nl. niet te overzien
- Kozijnen met houtrot? de originele kozijnen van woningen met bouwjaar 1945 – 1970 zijn vaak van een slechte kwaliteit hout. Houtrot is veel voorkomend. Extra aandachtspunt dus. Vraag of de kozijnen ooit vervangen zijn.
- Oude CV ketel? Uit welk jaar dateert de huidige CV ketel? Ketels gaan doorgaans gemiddeld 15 jaar mee.
- Wat zijn de jaarlijkse stookkosten? Vraag desnoods een eindafrekening, zodat je een reëel beeld krijgt.
Overige info:
- Oude huizen van hoge kwaliteit: Woningen gebouwd tussen pakweg 1920 en 1945 zijn zeer gewild: zij zijn namelijk vaak van hoge kwaliteit en uitstekend gebouwd.
- Bouwkundige keuring voor of na bod? Een logische vraag. Je kunt voor beide opties kiezen. Daarnaast kun je de uitkomst van de bouwkundige keuring laten meenemen in de ontbindende voorwaarden. Spreek dan af dat bij verwachte kosten, hoger dan bijvoorbeeld 2000 euro, de verkoop eventueel niet doorgaat.
